Thông tin BĐS

Giá nhà sẽ tăng ít nhất 10-20% trong năm 2018
11/12/2017 | Lúc 09:44:52

Đó là một trong những nhận định của bà Nguyễn Thị Minh Thy - Giám đốc TTC Land Services (tiền thân là Công ty chuyên phân phối bất động sản Sacomreal-S) về diễn biến của thị trường BĐS trong năm 2018.

Dưới đây là nội dung trao đổi giữa bà Nguyễn Thị Minh Thy với Batdongsan.com.vn xung quanh vấn đề này.

- Thưa bà, bà có nhận định gì về hoạt động của thị trường từ nay đến Tết âm lịch. Tính riêng 2 tháng cuối năm 2017, nguồn cung BĐS đang gia tăng khá mạnh. Điều này có ảnh hưởng đến lực cầu hay không?

Theo tôi nhận thấy, bất động sản (BĐS) vẫn đang trong chu kỳ ổn định, dù cuối năm nguồn cung có tăng nhưng đây là tín hiệu tích cực, do cả năm 2017 nguồn cung của thị trường không nhiều. Cuối năm là thời điểm người Việt muốn mua nhà – dọn về nhà mới hay sang sửa nhà đón Tết. Do đó, những dự án gần hoàn thiện, nhận nhà sớm sẽ được nhóm khách hàng mua để ở đặc biệt quan tâm.

Theo quan sát thì nguồn cung cuối năm vẫn nghiêng về nhóm BĐS tầm trung, vừa túi tiền trên dưới 2 tỷ đồng/căn, cơ cấu căn hộ từ 1 đến 2 phòng ngủ. Đây là dòng sản phẩm có tỷ lệ tiêu thụ tốt vì phù hợp với tiêu chí khách hàng. Chính vì vậy, lượng tiêu thụ sẽ tăng chứ không có cơ sở giảm vào cuối năm.

- Vậy còn hoạt động của thị trường trong năm mới 2018 sẽ ra sao, thưa bà?

Tp.HCM đang có nghiên cứu chuyển mục đích sử dụng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp của thành phố thành đất công nghiệp, dịch vụ, xây dựng đô thị thông minh... Đây là cơ sở để phát triển thị trường BĐS trong trung hạn và dài hạn. Bất động sản 2018 sẽ tiếp tục chu kỳ điều chỉnh để thanh lọc những dự án tốt và chủ đầu tư uy tín.

Hoạt động mua bán và sáp nhập dự án sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn và thị trường sẽ tiếp tục câu chuyện xử lý nợ xấu. Việc phát triển mạnh cơ sở hạ tầng, giao thông đường sông, thủy, metro sẽ đẩy mạnh tốc độ giãn dân tới các khu dân cư tại các thành phố vệ tinh, trong đó Bình Chánh, Đồng Nai, quận 9 là những miền đất hứa. Yếu tố sinh thái, tiện ích - chất lượng cuộc sống sẽ được khách hàng chú ý hơn.

Phân khúc trung cấp, bình dân đáp ứng đúng nhu cầu mua để ở của khách hàng, do đó đây là phân khúc phát triển bền vững và lâu dài. Phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, nhất là dòng sản phẩm giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn. Nhu cầu đầu tư vào BĐS sẽ tiếp tục tăng mạnh.

giá bất động sản năm 2018

Bà Nguyễn Thị Minh Thy - Giám đốc TTC Land Services cho rằng giá

bất động sản năm 2018 sẽ tăng từ 10-20%

- Nói về phân khúc cao cấp, nhiều dự báo cho thấy nguồn cung phân khúc này sẽ tăng trong năm 2018, theo bà sự gia tăng nguồn cung có khiến giao dịch gặp khó khăn không?

Theo tôi BĐS cao cấp sẽ vẫn hấp dẫn người mua và có tỷ lệ hấp thụ tốt trong năm 2018. Dòng sản phẩm này có khả năng sinh lợi cao hơn so với dòng trung bình, thanh khoản tốt vì dễ mua dễ bán, dễ cho thuê khi tích hợp tiện ích hoàn chỉnh và có lợi thế vị trí tốt. Ngoài ra, dòng sản phẩm cao cấp cho thuê dễ hơn các loại hình khác. Ví như một dự án cao cấp chúng tôi chuẩn bị phân phối và tiếp thị độc quyền tại quận 4, khảo sát tiền bán hàng cho thấy 70% là khách mua để cho thuê, đầu tư.

Tuy nhiên, sức mua không tăng đồng bộ trên tất cả các dự án mà chỉ tập trung ở những dự án có vị trí tốt, nhà phát triển uy tín, đặc biệt thiết kế và tiện ích phải tối ưu hóa được công năng cho người sử dụng. Hiện nay BĐS ăn nhau ở vị trí và thiết kế. Một dự án nếu có vị trí đắc địa, thiết kế phù hợp thì thanh khoản vẫn sẽ rất tốt. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần chú trọng đến chính sách bán hàng.

- Bà có nhìn nhận gì về xu hướng phát triển của thị trường BĐS trong năm 2018?

Tôi cho rằng đó sẽ là xu hướng ly tâm. Hiện nay quỹ đất trung tâm Tp.HCM thật ra không còn nhiều. Tìm kiếm quỹ đất lớn triển khai dự án đang là bài toán khó. Nguồn hàng sẽ khan, nhất là nguồn hàng cao cấp tại trung tâm. Vì vậy, không chỉ có đất nền, nhà trung cấp, bình dân mà cả các dự án cao cấp cũng sẽ dần chuyển về các đô thị vệ tinh để phát triển.

Phạm vi BĐS Tp.HCM sẽ được mở rộng hơn ra vùng ven và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Chánh. Xu hướng mua nhà cũng không chỉ tập trung ở các quận nội thành mà chuyển ra xa. Những dự án có vị trí nằm trên trục đường giao thông, tuyến metro, đường sắt trên cao, buýt đường sông… sẽ được khách hàng quan tâm và tỷ lệ giao dịch tốt.

Nhìn chung, dự án thoát khỏi nội thành nếu được các chủ đầu tư phát triển với tiện ích đầy đủ, vị trí giao thông thuận tiện sẽ được khách hàng hoan nghênh.

- Liệu thời điểm 2018 giá nhà có sự biến động nào lớn không, thưa bà?

Theo nhìn nhận cá nhân, tôi cho rằng năm 2018 giá BĐS sẽ tiếp tục tăng, thậm chí là tăng mạnh ở một vài phân khúc chủ lực như đất nền, căn hộ. Có nhiều nguyên nhân khiến giá BĐS khó giảm hay đứng yên, trong đó tôi xin nêu 3 lý do cơ bản.

Thứ nhất: cách tính tiền sử dụng đất đã thay đổi. Nếu theo cách tính tiền sử dụng đất mới thì giá đất sẽ tăng thêm khá nhiều. Một khi tiền sử dụng đất tăng thì chi phí phát triển BĐS sẽ buộc phải tăng theo.

Thứ hai: vật tư xây dựng và nhân công biến động. Từ giữa năm 2017, giá vật liệu xây dựngliên tục gia tăng. Nếu theo đà này, năm 2018, giá vật liệu sẽ tăng ít nhất là 5-10%khiến chi phí xây dựng bị dội lên cao hơn. Thêm vào đó giá nhân công lao động cũng đang điều chỉnh tăng mức lương, ít nhất là 10-20% so với năm 2016.

Cuối cùng phải tính đến sự trượt giá của dòng tiền và sự khan hiếm quỹ đất. Tất cả những yếu tố đó đang tác động trực tiếp đến chi phí phát triển BĐS. Vì vậy năm 2018, giá BĐS sẽ tăng thêm ít nhất từ 10-20% so với năm 2017. Sự gia tăng này không chỉ riêng ở một loại hình BĐS nào mà sẽ tăng đồng loạt ở tất cả các phân khúc.

- Xin cảm ơn bà!

(Theo Phương Uyên Enternew.vn) 

 

Bản tin khác

Tin nổi bật

 Tin nhanh TTC - Số 02.2018

Tin nhanh TTC - Số 02.2018

16/01/2018|Lúc 15:00:03

Diễn đàn kinh tế Việt Nam 2018: Hóa giải thách thức nền kinh tế

Diễn đàn kinh tế Việt Nam 2018: Hóa giải thách thức nền kinh tế

15/01/2018|Lúc 07:50:00

Bốn xu hướng phát triển của thị trường bất động sản năm 2018

Bốn xu hướng phát triển của thị trường bất động sản năm 2018

15/01/2018|Lúc 07:47:59

“Trong trung và dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư số 1”

“Trong trung và dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư số 1”

15/01/2018|Lúc 07:45:56

Bất động sản năm mới, hàng mới khó “ra lò”

Bất động sản năm mới, hàng mới khó “ra lò”

11/01/2018|Lúc 11:29:51

TTC LAND cất nóc dự án Carillon 5 tại Quận Tân Phú

TTC LAND cất nóc dự án Carillon 5 tại Quận Tân Phú

11/01/2018|Lúc 11:28:48

Chuyên gia lạc quan về thị trường bất động sản 2018

Chuyên gia lạc quan về thị trường bất động sản 2018

09/01/2018|Lúc 11:17:02

 TTC LAND khai trương nhà mẫu Dự án Carillon 7

TTC LAND khai trương nhà mẫu Dự án Carillon 7

08/01/2018|Lúc 13:32:07

Tin nhanh TTC - Số 01.2018

Tin nhanh TTC - Số 01.2018

08/01/2018|Lúc 08:34:53

TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN KINH DOANH

TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN KINH DOANH

28/12/2017|Lúc 10:05:06

Hơn 10 doanh nhân Việt nhận giải thưởng Enterprise Asia

Hơn 10 doanh nhân Việt nhận giải thưởng Enterprise Asia

27/12/2017|Lúc 10:22:27

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Heights tháng 12/2017

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Heights tháng 12/2017

25/12/2017|Lúc 13:30:48

Tin nhanh TTC - số 10.2017

Tin nhanh TTC - số 10.2017

25/12/2017|Lúc 08:13:37

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Golden Silk tháng 12/2017

Cập nhật tiến độ dự án Jamona Golden Silk tháng 12/2017

21/12/2017|Lúc 08:18:38

Cập nhật tiến độ dự án Charmington La Pointe tháng 12/2017

Cập nhật tiến độ dự án Charmington La Pointe tháng 12/2017

20/12/2017|Lúc 08:17:08

Cập nhật tiến độ dự án Carillon 5 tháng 12/2017

Cập nhật tiến độ dự án Carillon 5 tháng 12/2017

15/12/2017|Lúc 09:48:25

 3 nguyên nhân dự kiến sẽ đẩy giá nhà tăng lên trong 2018

3 nguyên nhân dự kiến sẽ đẩy giá nhà tăng lên trong 2018

14/12/2017|Lúc 14:48:03

Lâm Đồng sắp có Trung tâm thương mại lớn nhất tỉnh

Lâm Đồng sắp có Trung tâm thương mại lớn nhất tỉnh

13/12/2017|Lúc 14:41:42

Sacomreal: Điểm rơi lợi nhuận vào 2018-2020, sẽ phát triển quỹ đất tại Đồng Nai, Phú Quốc

Sacomreal: Điểm rơi lợi nhuận vào 2018-2020, sẽ phát triển quỹ đất tại Đồng Nai, Phú Quốc

12/12/2017|Lúc 14:26:11

Giá nhà sẽ tăng ít nhất 10-20% trong năm 2018

Giá nhà sẽ tăng ít nhất 10-20% trong năm 2018

11/12/2017|Lúc 09:44:52

Tin nhanh TTC - Số 08.2017

Tin nhanh TTC - Số 08.2017

11/12/2017|Lúc 09:25:57

Ứng dụng kinh nghiệm phát triển công trình xanh thế giới phù hợp với điều kiện Việt Nam

Ứng dụng kinh nghiệm phát triển công trình xanh thế giới phù hợp với điều kiện Việt Nam

05/12/2017|Lúc 10:22:43

[Tuyển dụng] Kỹ sư giám sát Xây Dựng

[Tuyển dụng] Kỹ sư giám sát Xây Dựng

05/12/2017|Lúc 08:35:27

Tin nhanh TTC - Số 07.2017

Tin nhanh TTC - Số 07.2017

02/12/2017|Lúc 08:49:54

Dự báo thị trường BĐS năm 2018: Kiểm soát và bền vững

Dự báo thị trường BĐS năm 2018: Kiểm soát và bền vững

22/11/2017|Lúc 10:31:58

Diễn đàn BĐS Việt Nam thường niên lần I: Cơ hội nhìn lại thị trường BĐS 2017 và dự báo khuynh hướng thị trường 2018

Diễn đàn BĐS Việt Nam thường niên lần I: Cơ hội nhìn lại thị trường BĐS 2017 và dự báo khuynh hướng thị trường 2018

21/11/2017|Lúc 10:35:20

Kinh doanh bất động sản thời 4.0

Kinh doanh bất động sản thời 4.0

21/11/2017|Lúc 09:20:50

Từ tháng 12/2017, người dân TP.HCM có thể xem quy hoạch qua internet và smartphone

Từ tháng 12/2017, người dân TP.HCM có thể xem quy hoạch qua internet và smartphone

20/11/2017|Lúc 10:33:33

Tin nhanh TTC - Số 05.2017

Tin nhanh TTC - Số 05.2017

20/11/2017|Lúc 09:58:57

Vinh danh các doanh nghiệp niêm yết có hoạt động quan hệ nhà đầu tư tốt nhất 201

Vinh danh các doanh nghiệp niêm yết có hoạt động quan hệ nhà đầu tư tốt nhất 201

15/11/2017|Lúc 16:28:37

Cập nhật tiến độ dự án Charmington La Pointe tháng 11/2017

Cập nhật tiến độ dự án Charmington La Pointe tháng 11/2017

15/11/2017|Lúc 15:55:36

Sacomreal đạt Top 3 doanh nghiệp niêm yết có quan hệ với nhà đầu tư tốt nhất năm 2017

Sacomreal đạt Top 3 doanh nghiệp niêm yết có quan hệ với nhà đầu tư tốt nhất năm 2017

15/11/2017|Lúc 09:34:48

Jamona Golden Silk: Thành công sự kiện bốc thăm trúng thưởng 500 và 650 triệu đồng

Jamona Golden Silk: Thành công sự kiện bốc thăm trúng thưởng 500 và 650 triệu đồng

14/11/2017|Lúc 09:27:03

9 tháng chỉ đạt gần 40% kế hoạch lợi nhuận, SCR vẫn tự tin về đích

9 tháng chỉ đạt gần 40% kế hoạch lợi nhuận, SCR vẫn tự tin về đích

09/11/2017|Lúc 13:39:36

9 tháng đạt gần 40% kế hoạch lợi nhuận, Sacomreal tiếp tục triển khai hàng loạt dự án

9 tháng đạt gần 40% kế hoạch lợi nhuận, Sacomreal tiếp tục triển khai hàng loạt dự án

08/11/2017|Lúc 13:38:04

Bản tin nhanh TTC 02

Bản tin nhanh TTC 02

01/11/2017|Lúc 07:55:46

Tuyển Nhân Viên Kinh Doanh

Tuyển Nhân Viên Kinh Doanh

25/10/2017|Lúc 14:07:22